Главная / Кейсы промышленного HVAC / Многофункциональный бизнес-центр – модернизация и диспетчеризация систем HVAC

Многофункциональный бизнес-центр – модернизация и диспетчеризация систем HVAC

Тип объекта: бизнес-центр класса B+/A-
Отрасль/назначение: офисная и торговая недвижимость
Регион: Санкт-Петербург

Исходная задача заказчика

Действующий бизнес-центр с офисными помещениями, небольшими торговыми точками и подземным паркингом.
Системы кондиционирования и вентиляции формировались поэтапно и фрагментарно: отдельные сплит-системы, независимые приточные установки, частично неработающая автоматика.

Проблемы заказчика:

неравномерная температура по этажам и зонам, жалобы арендаторов;
отсутствие единой системы управления HVAC, часть установок работает «вручную»;
рост эксплуатационных затрат на кондиционирование и вентиляцию;
необходимость привести инженерные системы в порядок перед заключением долгосрочных договоров аренды.

Решение AIRFORGE

После обследования было принято решение о поэтапной модернизации систем HVAC с сохранением работы бизнес-центра:

Переход на мультизональную систему кондиционирования (VRF) для офисных и торговых помещений;
Замена и объединение приточных установок в зональные системы приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией;
Интеграция HVAC в единую систему диспетчеризации (BMS) с контролем температур, режимов работы и аварийных сигналов;
Разделение здания на зоны с разными сценариями: рабочее время, выходные, ночной режим.

В рамках проекта были задействованы услуги AIRFORGE:
«Модернизация и реконструкция» → «Поставка и монтаж» → «Пуско-наладка и балансировка» → дальнейший «Сервис и регламентное обслуживание».

Объём выполненных работ

Диагностика и проектирование модернизации

Обследование существующих систем кондиционирования и вентиляции, анализ жалоб и энергопотребления;
Разработка концепции модернизации и проектной документации HVAC;
Увязка решений с архитектурой, конструктивом и действующими инженерными системами.

Поставка и монтаж

Поставка наружных и внутренних блоков VRF-систем, зональных приточных установок с рекуперацией;
Монтаж трасс хладагентопроводов, воздуховодов, дренажных линий;
Монтаж шкафов автоматики, датчиков, исполнительных механизмов, интеграция с BMS.

Пуско-наладка и балансировка

Поэтапный пуск систем по зонам, настройка уставок, режимов и расписаний;
Балансировка воздушных и гидравлических контуров по этажам и группам помещений;
Тестирование сценариев «день/ночь/выходной», аварийных режимов и уведомлений в BMS.

Сервис в период стабилизации

Сроки выполнения

Проектирование и согласование концепции: 2 квартал.
Поставка и монтаж по этапам: 3–4 квартал.
Пуско-наладка и оптимизация режимов: 1 месяц после завершения монтажных работ.

Результат и ключевые показатели

По итогам работы мы получили:

Снижение числа обращений арендаторов по вопросам микроклимата более чем на 60 % по сравнению с исходным периодом.
Формирование единой системы управления HVAC через BMS, что упростило работу службы эксплуатации.
Снижение удельных затрат на энергию для систем кондиционирования и вентиляции по итогам первого года эксплуатации.
Готовность инженерных систем к дальнейшему заключению долгосрочных договоров аренды.

Качественно выполненные проекты

Логистический комплекс класса А – полный цикл систем HVAC

ПВУ с рекуперацией для складов; VRF для офисов; зонирование по докам; BMS-мониторинг