Диагностика, аудит и сезонное консервирование HVAC
Профессиональная проверка действующих систем: инструментальные замеры, аудит узлов и BMS/SCADA, карта рисков и сезонные регламенты — без остановки процессов.
Контрольные проверки параметров и узлов HVAC
Климат-параметры и аэродинамика
температура/влажность, перепады, фактические расходы воздуха и воды, герметичность воздуховодов по классу
Состояние узлов
теплообменники, вентиляторы, насосные, клапаны/заслонки, дренаж, изоляция, огнезащита
Хладагент/гидравлика
утечки, давление/ΔP, балансировка контуров, корректность уклонов и трасс
Автоматика и диспетчеризация
адресация датчиков, уставки, приоритеты, тревоги и права в BMS/SCADA
Энергоэффективность
режимы день/ночь/пик, рекуперация, сценарии экономии, влияющие на OPEX
Когда диагностика HVAC обязательна
Переход сезонных режимов: зима/лето, консервация или расконсервация наружных контуров, подготовка к пиковым нагрузкам
Рост инцидентов и жалоб: «плавающие» уставки, недобор/перерасход по зонам, шум/вибрации, конденсат/обмерзания, частые аварии
Изменения на объекте: расширение площадей, перепланировки, новый арендатор, ввод очереди/этажа, смена назначения помещений
Скачки OPEX: рост потребления, деградация рекуперации, длительная работа на высоких оборотах
Требования к соответствию: инспекции/сертификации (санитария, шум/вибрации, охрана труда) и аудиты
После простоев: длительная остановка, предыдущая консервация, аварийная остановка
Методика обследования и сезонных работ
Готовим объект к сезону без остановки процессов
Подготовка и допуски
Реестр оборудования, доступы/BMS, действующая исполнительная, график «окон».
Инструментальные замеры и осмотр узлов
Анемометры/расходомеры, термогигрометры, манометрия/вакуум-тесты, тепловизор, фотофиксация.
Анализ данных BMS/SCADA
Выгрузка трендов/тревог, проверка уставок, тест режимов защиты и уведомлений.
Отчёт, приоритеты и сезонный план
Карта рисков, перечень мероприятий (срок/стоимость/эффект), календарь консервации/расконсервации.
Выполнение и контрольные замеры
Сезонные операции, корректировка уставок/сценариев, повторные измерения.
Готовим объект к сезону без остановки процессов
Выходные документы и результат диагностика и аудита HVAC
Аудиторский отчёт
Карта рисков, дефекты, приоритеты, ожидаемый эффект
Протоколы замеров
(До/после) и лист корректировок уставок/сценариев
Выполненный сезонный план
Перечень работ, материалы/ЗИП, фотографии
Обновлённая исполнительная
(При изменениях) и список контрольных точек
Рекомендации
По энергосбережению и регламентам ТО на сезон
Начать диагностику HVAC
Необходимые исходные данные от заказчика:
- Реестр оборудования (тип/модель/год);
- Действующие схемы/исполнительная;
- Доступ к BMS/SCADA (чтение);
- История аварий/жалоб;
- Режимы зон и сезонные графики;
- Фото узлов/маршрутов.
Приоритеты для B2B: соответствие, эксплуатация, OPEX
Соответствие требованиям
Протоколы, журналы, санитария/шум/вибрации по регламенту
Предсказуемая эксплуатация
Корректные уставки, сценарии энергосбережения, режимы защиты и тревог
Контроль OPEX
Чистые теплообменники/фильтры, правильные расходы и утечки под контролем
Целостность контура
Аудит → сезонные работы → сервис по SLA (по желанию)
Риски и меры управления
Скрытые утечки/засоры
Тест герметичности, трассировка, локализация и замена
Неверные уставки/датчики
Калибровка, верификация по эталону, актуализация сценариев
Обмерзание/замерзание контуров
Дренажи/подогрев, антизамерзание, тест режимов защиты
Пиковые нагрузки
Предварительная подготовка контуров, резерв, ночные сценарии
Ограниченный доступ
Секционирование работ, ночные/выходные слоты, временные схемы
Качественно выполненные проекты
Логистический комплекс класса А – полный цикл систем HVAC
ПВУ с рекуперацией для складов; VRF для офисов; зонирование по докам; BMS-мониторинг
Многофункциональный бизнес-центр – модернизация и диспетчеризация систем HVAC
модернизация HVAC; VRF + зональные ПВУ; ночные сценарии энергосбережения; интеграция в BMS
Производственный корпус – проектирование и пуско-наладка систем HVAC
проектирование HVAC под технологические допуски; чиллер-фанкойл; ПВУ для цехов и офисов; ПНР и балансировка
Медицинский центр – диагностика и сезонная подготовка систем HVAC
Сеть супермаркетов – сервис и регламентное обслуживание систем HVAC
FAQ по диагностике и сезонной консервации
Чем аудит отличается от стандартного ТО?
Аудит — это измерения + анализ BMS/SCADA + карта рисков и план работ; ТО — выполнение регулярных операций.
Нужна остановка оборудования?
Как правило, нет: используем «окна» и секционирование; критичные зоны согласуются отдельно.
Какие приборы применяете?
Анемометры/расходомеры, термогигрометры, манометры, вибро/шум, тепловизор; выгрузка трендов из BMS.
Когда выполнять консервацию/расконсервацию?
За 2–4 недели до сезонного перехода; календарь формируем совместно.
Можно работать без BMS?
Да, но эффективность ниже; минимум — доступ к регистраторам или локальным трендам.
Что входит в отчёт?
Протоколы замеров, карта рисков с приоритетами/эффектом, перечень работ и ЗИП, рекомендации по уставкам/сценариям.
Есть гарантия на сезонные работы?
На выполненные мероприятия — да; условия фиксируем в договоре.
Какой срок аудита HVAC?
Базовый аудит и сезонный план — до 48 часов после предоставления исходных данных.
Запросить аудит и сезонный план уже сейчас
Проведём инструментальный аудит и анализ BMS/SCADA, оформим карту рисков и сезонный план работ с приоритетами и эффектом по OPEX; согласуем календарь и точки контроля без остановки процессов
Что получите по итогу?
- Отчёт с протоколами замеров и рекомендациями;
- Перечень сезонных мероприятий и ЗИП;
- Лист корректировок уставок/сценариев и список контрольных точек.